В новия Закон за данъка върху добавената стойност (ЗДДС), който е в сила от 1 януари тази година, се разглеждат доставките,свързани със земя - сделки, сключени от регистрирано по ЗДДС лице, което прехвърля собственост върху земя, учредява или прехвърля ограничени вещни права върху земя и отдава под наем земя. Правото на строеж също се третира като сделка със земя, ако сградата, за която се учредява, не е изградена до етап „груб строеж".
Върху сделките с нови сгради се дължи ДДС (ЗДДС, Допълнителни разпоредби, § 1, т. 5). Това се отнася до сградите или обектите в тях, които са достигнали етап „груб строеж" или на които въвеждането в експлоатация/ползване е станало по-рано от пет години от сделката с тях. След този период сградата не се третира като нова и не се начислява ДДС.
Продажбата на сграда (обекти в нея), която не е нова, е необлагаема доставка по ЗДДС. Освободената доставка на стара постройка води и до промяна в данъчния режим на терена на застроения имот.
Според чл. 45, ал. 3 от ЗДДС няма да се облага прилежащия терен към сградата, определен в ЗДДС като сумата от застроената площ и площта около застроената площ, определена на база отстояние 3 м от външните очертания на всяка от ограждащите стени на първия надземен етаж или на полуподземния етаж на сградата, в рамките на урегулирания поземлен имот. Такова уточнение не се прави при новите сгради и за тях доставката на терена изцяло е облагаема сделка, без да се прави изключение за прилежащия терен.
В новия ЗДДС правото на строеж е облагаема доставка, но изрично е регламентирано, че в правото на строеж не се включват извършените строително-монтажни работи. Облагаеми са с ДДС и други ограничени вещни права (право на надстрояване и пристрояване, право на ползване и различни сервитути).
При договарянето на ново строителство правото на строеж ще бъде облагаема доставка с ДДС, ако учредителят е лице, регистрирано по ЗДДС. Прехвърлянето на правото за отделен обект в строящата се сграда ще бъде облагаема сделка, когато строителят е регистриран по ДДС. При продажбата на собствеността върху обект в сграда на етап „груб строеж" тази сделка заедно с прехвърляните идеални части от правото на строеж също се облага с ДДС;
Продажбата на цяла сграда или обект в нея до 5 г. след въвеждането й в експлоатация, също ще е облагаема сделка. |
Начало
English
