Имотите до магистралите, по Околовръстното шосе, както и в новия делови център на София ще бъдат с "повишена стойност", ако одобреният от правителството законопроект за общ устройствен план на столицата бъде приет от парламента. Срещу възможността да строят по-високо и по-нагъсто собствениците на тези парцели ще плащат на общината такса. Поскъпването на терените, както и подземно планиране и строителство ще са възможни с промени в Закона за устройство на територията (ЗУТ), които заедно с плана на София бяха обсъдени в петък от министрите.
Почти всички членове на кабинета са подкрепили измененията, които засягат главно големите градове. В София, Варна, Бургас, Пловдив, Стара Загора имотите поскъпнаха чувствително, а инвеститорите проявяват интерес към нови и нови територии. И сега някои терени получават "повишена стойност" чрез частични изменения на плана, но от това не постъпват средства в общинския бюджет. В бъдеще средствата от таксата ще отиват за изграждането на улици и прокарване на вода, ток и канал. Сега за това се грижат основно самите инвеститори. Единственият минус е, че на практика се въвежда нов имотен данък, коментира финансовият министър Милен Велчев пред журналисти.
Не е ясно дали парламентът ще успее да приеме промените преди разпускането си. По-вероятно е да приеме само закона за градоустройствения план на София, за което настоява бизнесът, а радикалните промени в ЗУТ да останат за след изборите, коментираха запознати с програмата на кабинета.
"Повишената стойност", която се въвежда чрез поправките в ЗУТ, означава, че поскъпват нивите, които се включват в строителните граници на населените места, както и терените, на които се разрешава по-високо и по-гъсто строителство в резултат на общия устройствен план на общината. Тя ще се определя по квартали спрямо действителната пазарна цена на поземлените имоти в деня на приемане на устройствения план. Това ще става на основание на наредба на общинския съвет, предвижда законопроектът.
Ако един имот от 1000 лв. стане 3000 лв., собственикът ще плати около 1000 лв. на общината, поясни съветник от София. Събирането на таксата ще става по два начина. Единият е на равни годишни безлихвени вноски в продължение на 30 години, като изплащането започва от следващата година на издаване на разрешението за строеж. Другият е цялата сума да се плати веднага при учредяването на право на строеж, продажбата или прехвърлянето на собствеността, предвижда законопроектът. Според него такса "повишена стойност" няма да се събира за поземлените имоти - собственост на държавата или общината, или когато са с площ до 300 кв. м и са определени за ниско жилищно застрояване. От таксата са освободени и собствениците на имоти, паметници на културата, или такива, които са включени в капитала на лечебни заведения.
Други промени в ЗУТ предвиждат да се даде право да се планират и строят цели квартали под земята. Това ще става със специализирани подробни устройствени планове, изработвани от архитектурните дирекции на общините. Обектите под земята трябва да са без пряка физическа връзка с поземлените имоти и надземните строежи. Собствениците на терени и на надземните строежи, които ще се окажат непосредствено над подземните, ще се обезщетяват еднократно от собственика на подземния строеж, предвижда още законопректът. Тези промени ще дадат възможност на София да се развива и надолу, коментира арх. Георги Бачев - шеф на дирекция "Архитектура и благоустройство" към общината.
Строителството под улица ще може да става чрез учредено от общината право на строеж. То ще се нанася в кадастъра с идентификатор и ще се вписва в имотния регистър като самостоятелна партида. Предвидена е аналогична процедура и за строителство "във въздуха" - например топлата връзка, свързваща две сгради от двете страни на една улица.
Окрупняването на 24-те столични района в шест е отпаднало от законопроекта за устройствения план на София. Вместо това се предвижда да се създаде икономически и социален съвет на Столичната агломерация. Освен София тя ще включва още и общините Годеч, Горна Малина, Драгоман, Елин Пелин, Ихтиман, Костинброд, Перник, Самоков, Своге и Сливница. Целта е част от бъдещите производства да се изнасят в тези райони, за да не пътуват хората до София, както е сега. Това ще спомогне за благоустрояването на селищата и изграждане на инфраструктурата им, като за това съветът ще се обръща за финансова подкрепа и към държавните органи.
Приемането на проектозакона за общия устройствен план на София е важно, защото ще се дадат новите правила, по които ще се изгражда и развива София до 2020 г., коментира Христо Бойков, управител на агенцията "B&H имоти". Сега действащият закон е от 1961 г. и е остарял. С приемането на новия план ще се прекратят злоупотребите и волностите на административни органи, защото градът се зонира и е ясно бъдещото развитие на всяка от зоните, посочи Бойков. Като минус той посочи липсата на достатъчно места за луксозно фамилно едно- и двуетажно строителство.
Начало
English
